• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?
05.09.2016

На рынке вторичного жилья все чаще стали появляться объекты недвижимости с банковским обременением. Насколько реально продать такой объект и как это сделать? Можно ли продать то, что продать нельзя?

Каждый собственник квартиры, купленной за счет ипотечных средств, еще на этапе оформления сделки предупрежден - пока кредит полностью не выплачен, без согласия банка ничего со своим объектом он сделать не сможет. Ни подарить, ни обменять, ни продать. При регистрации права собственности на такую квартиру в документах оговаривается, что квартира находиться в залоге у банка.Но жизненные обстоятельства иногда требуют изменений либо площади жилья — семья ждет пополнения, либо места жительства, либо, что тоже бывает, изменилось материальное состояние и выплачивать ипотеку, как прежде, человек просто не в состоянии. И, дабы не вовлекать себя в еще более сложную ситуацию, приходит мысль продать «объект кредитной зависимости».
С законодательной точки зрения — у банка необходимо запросить разрешение на продажу объекта. Но в реальности, перед банком просто необходимо погасить кредитную задолженность. Есть три варианта развития событий по полному досрочному погашению ипотеки с условием продажи квартиры.

Вариант первый - найти покупателя с наличными деньгами. Сделать это в нашей действительности не просто, но все-таки шанс есть. Далее составляется договор о выдаче задатка, в котором прописываются все условия сделки, в том числе — условия передачи денег в счет погашения остатка ссудной задолженности перед банком. После полного возврата заемных денег, обременение с квартиры снимается и далее идет уже типовая сделка по продаже недвижимости.

Вариант второй - новая ипотека. Другой сценарий развития событий при продаже обремененной квартиры — покупатель с ипотечным решением того же банка, в котором заложена квартира (при условии, что банк проводит сделки с заложенными объектами).  Если в двух словах, то происходит смена заемщика и залогодателя. Фактически, один кредит погашен и выдается другой. А объект недвижимости так же находится в залоге у банка. По сути, банку все равно, кто будет приносить ему прибыль и оплачивать кредит.
В результат, за счёт выданного покупателю ипотечного кредита и суммы первоначального взноса закрывается задолженность продавца-должника. Параллельно происходят 2 процесса: снятие обременения на недвижимость и наложение на неё нового обременения.

Вариант третий - продажа недвижимости с помощью банка. Порядок действий такой же как и в первом варианте, только продажей уже будет заниматься сам банк. Однако стоит помнить, что для банков основная цель - получить свои заемные средства назад, поэтому он вряд ли будет заниматься поиском лучшего варианта в продаже объекта.
                                                  Источник:http://prozhivem.com/

Рассказать о новости в социальных сетях