• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Советы риелторов. От покупки какой квартиры стоит отказаться.
16.03.2019

С учётом того, что жилье покупается, как правило, на всю жизнь, к его выбору стоит подходить весьма осознанно. Да и к тому же в сфере недвижимости достаточно много мошенников - и это также нужно учитывать, особенно при покупке недвижимого объекта на вторичном рынке.

Покупаем квартиру: как избежать ошибок

1. Прежде чем заключить сделку, попросите продавца, чтобы он вам предоставил расширенную поквартирную выписку. В ней содержится вся необходимая информация о членах семьи - кто был прописан в квартире, и кто выписан из нее. Особую бдительность нужно проявить, если в квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста. В таком случае попросите продавца, чтобы владелец данной квартиры выписался из неё вместе с ребенком до момента заключения сделки. Если продавец по какой-либо причине, пусть даже уважительной откажется это сделать, откажитесь от покупки. Ведь если ребенок останется прописанным в вашей квартире, он имеет право на долю в ней.

2. Если в выписке указано, что прописанный ранее человек выбыл по причине отбывания в местах лишения свободы, то от такой квартиры также нужно отказаться, так как после освобождения он также имеет право потребовать свою долю в квартире.

3. Убедитесь в том, что выбранная вами квартира не была куплена прежним владельцем на средства материнского капитала. Если доли членам семьи были не выделены, то такая сделка будет считаться недействительной. В результате, решением суда квартира перейдет в собственность ее прежнему владельцу, а деньги продавец обязан будет выплатить покупателю. Но деньги он может выплачивать частями, а это может растянуться на длительное время. Если недвижимость оформлена по всем правилам, попросите, чтобы продавец предоставил вам от органов опеки согласие на продажу квартиры.

4. Узнайте, когда была приватизирована квартира. Если недавно, то опасение должен вызвать тот факт, если человек, прописанный в квартире, не участвовал в приватизации. Все дело в том, что гражданин, отказавшийся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в ней.

5. Насторожить должна также квартира, которая перешла продавцу в собственность путем унаследования или же дарственной. Риск заключается в том, что в дальнейшем могут объявиться родственники, которые готовы оспорить сделку.

6. Не стоит рассматривать квартиры, которые продаются по явно заниженной цене. Есть большая вероятность того, что данная квартира была получена продавцом незаконным путем и теперь он старается как можно скорее ее продать. Также не стоит соглашаться, если продавец просит покупателя, чтобы он внёс деньги до регистрации (в Росреестре). Также продавец может попросить, чтобы в договоре была указана меньшая стоимость, чтобы сэкономить на вычетах налогов. Но если суд решит, что сделка не действительна, то нечестный продавец может вернуть покупателю лишь ту сумму, которая указана в документе. В таком случае есть смысл попросить расписку о разнице в стоимости или же вовсе не соглашаться на такой шаг.

Более подробно по всем вопросам вас всегда проконсультируют наши риелторы.

Рассказать о новости в социальных сетях