• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как правильно пройти сделку купли-продажи квартиры
15.03.2019

Наверное, для каждого человека приобретение квартиры является грандиозным событием. Недвижимое имущество имеет большую стоимость, а если оно находится еще и в новостройке, то цена на нее поднимается в несколько раз. Некоторые владельцы берут большую сумму в кредит для улучшения жилищных условий. Поэтому при оформлении сделки необходимо соблюсти все этапы оформления купли–продажи, дабы не нарваться на мошенников.

Перед тем как заключать договор купли–продажи необходимо пройти ряд процедур:
- Проверка собственников жилья на отсутствие психологических отклонений, алкогольной и наркотической зависимости, расстройств памяти, психоэмоционального состояния.
- Если собственность досталась владельцу по наследству, то у него на руках должно быть документальное подтверждение о вступлении в права наследования. Также не должно быть других претендентов на наследство.
- Установление количества собственников жилья и отсутствие между ними конфликтов на предмет продажи квартиры.
- Наличие несовершеннолетних собственников. В этом случае владелец жилья должен обратиться в органы опеки с просьбой получить разрешение на продажу квартиры.
- Владелец квартиры не должен быть в розыске или под следствием. В противном случае существует риск исчезновения последнего после получения задатка от покупателя.
- Квартира не должна быть в залоге у сторонних организаций.
- Наличие правоустанавливающих документов и их подлинность.

Если проверка вышеперечисленных факторов прошла успешно, следующим этапом является оформление договора купли – продажи.

В договоре должны быть отражены следующие пункты:
- Адрес нахождения имущества, его название, и фактическая площадь. Все эти данные должны соответствовать с документами о государственной регистрации права.
- Стоимость имущества. Она может быть выражена не только в рублях, но и валютном эквиваленте.
- Сведения обо всех лицах, имеющих право на данную жилплощадь и порядок их выписки.

К договору купли–продажи предоставляется паспорт, свидетельство о браке, разрешение супруга на приобретение жилища, которое должно быть нотариально заверено.

В случае если квартира приобретается в ипотеку, под материнский капитал, жилищный сертификат или под государственное субсидирование, для оформления сделки необходимо предоставить дополнительный пакет документов, в который входит: договор получения кредита под покупку недвижимости, закладная на квартиру, справки о состоянии здоровья продавца и прочая документация.

Всё это заблаговременно проверяют риелторы и на самой сделке вы уже можете быть спокойны.

Рассказать о новости в социальных сетях