• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
5 опасных сделок на рынке недвижимости
28.02.2019

Перед тем как сделать такой серьезный шаг, как приобретение своего жилья, в первую очередь встает вопрос о том какое жилье приобретать: новостройку или вторичное жилье? Несомненно, долевое строительство несет в себе большой риск для дольщика, но такая сделка как оказывается несет опасность в любом случае. Рынок вторичного жилья скрывает в себе гораздо больше рисков и считается наиболее опасным. Эксперты отмечают несколько типов сделок, при которых необходимо внимательно и детально изучить вопрос, или в лучшем случае совсем избежать сделки.
Пять сделок:
1. Вечный жилец
2. Не вышел срок
3. Передумали
4. Долговая яма
5. А как же дети?

Вечный жилец
Бывает так, что приобретая квартиру, новые собственники получают в довесок к квадратным метрам соседа. Вдруг объявляется человек, утверждающий, что он может проживать в этой квартире сколько угодно. И в этом будет прав. Это могло произойти, если человек отказался от приватизации. По закону, сделка проводится с зарегистрированными жильцами и ничьи права здесь не нарушаются. До совершения сделки владельцы могут выписать из квартиры людей, которые не имеют в ней долей. Это же могут сделать и новые владельцы. В случае отказа зарегистрированного жильца от приватизации, он получает право пожизненного владения жилой площадью.

Не вышел срок
Речь здесь идет о наследуемой недвижимости. Не рекомендуется приобретать недвижимость у человека в течении трех лет после получения им наследства, так как еще не вышел срок подачи исковых заявлений, когда другие наследники могут опротестовать право наследования. В случае передачи недвижимости по завещанию, никто не может гарантировать его исключительность. Кроме того, что в таком случае родственникам придется решать вопрос с наследуемым имуществом через суд, от такой сделки может пострадать покупатель этой жилплощади.

Передумали
Этот пункт касается приобретение жилья по договору ренты. Здесь есть очень много подводных камней, так как этот вид договора не имеет определенного периода, многое зависит от человеческого фактора. Договор ренты можно расторгнуть без особых проблем при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора. Всегда есть риск того, что передача квартиры может быть оспорена родственниками рентополучателя. К таким же сделкам, которые легко расторгнуть, относится и дарение. Если будет доказан факт передачи денег или оказания давления на бывшего владельца, сделка будет считаться недействительной и будет подлежать расторжению.

Долговая яма
Не стоит упускать из внимания долг, который остается на квартире при ее продаже. Особенно стоит обратить внимание на то, начался ли судебный процесс из-за долга. Когда сумма достигает размеров в 500 тысяч рублей, может начаться процесс банкротства. В процессе выплаты задолженностей, может быть учтена и недвижимость, которая была продана в течение последних трех лет. Заранее никак не узнать о том, станет продавец той или иной квартиры банкротом или нет, но проверить продавца перед покупкой квартиры по базе данных арбитражных судов - однозначно стоит.

А как же дети?
Еще одним камнем преткновения сделок со вторичным жильем, стали квартиры, купленные с учетом материнского капитала. Обналичивать материнский капитал незаконно. Сделка должна быть одобрена Пенсионным Фондом, который обязует в течении полугода выделить доли несовершеннолетним детям. Однако многие пытаются скрыть факт наличия в сделке детских денег. В худшем случае такая сделка может быть расторгнута Пенсионным фондом и результатом может стать сомнительная перспектива возврата уплаченных за квартиру средств.

Таким образом, покупка вторичного жилья требует повышенного внимания при заключении договора и детального изучения потенциального варианта. При халатном отношении к деталям, покупатель рискует остаться без крыши над головой. Поэтому наши риелторы, совместно со специалистом юридического отдела, заранее изучают каждый объект недвижимости до заключения сделки, чтобы предложить вам беспроблемный вариант жилья.

Рассказать о новости в социальных сетях