• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Аванс или задаток, где выгода?
16.01.2019

Если пришло время выбирать «аванс или задаток», значит, у вас уже есть потенциальный покупатель для вашей квартиры или дома. Почему потенциальный покупатель? Потому что сделка ещё не состоялась, покупатель только заявил о решении купить вашу квартиру. А для того, чтобы закрепить серьезность этого решения, нужно внести условную сумму в счет предстоящей покупки этой самой недвижимости. И вот тут уже нужно разобраться в том, что потребовать от потенциального покупателя – задаток или аванс?

1. Разбираемся в терминах.

Зачастую люди путают аванс с задатком, но ведь это разные по своей сути понятия. Итак, в чем же разница? Если мы берем аванс, то в случае отказа от сделки деньги покупателю возвращаются обратно. А вот если мы берем задаток у покупателя, то деньги остаются у продавца, в случае отказа первого от сделки. Кроме того, принятие задатка для продавца чревато тем, что если он сам откажется продавать квартиру, то будет обязан вернуть переданную сумму в двукратном размере согласно российскому законодательству (статья 380 ГК РФ).

2. Выясняем, что же на самом деле выгоднее.

На внесении задатка покупатели настаивают в том случае, когда уверены, что покупка квартиры точно состоится и не собираются от неё отказываться ни при каких обстоятельствах. В этом случае задаток нужен покупателю, чтобы привязать продавца к сделке с квартирой. Если продавец берёте задаток, то рискует собственными средствами: в случае отказа от сделки всю сумму задатка придется вернуть обратно покупателю, плюс такую же сумму придется выложить из своего кармана.

Безопаснее для продавца будет взять аванс, как правило, это рекомендуют все риелторы своим клиентам. Обычно размер аванса не большой и составляет 40-60 тысяч рублей. Далее, при расчетах по сделке эта сумма будет учтена. Как уже говорилось, эта сумма возвратная, поэтому, если сделка не состоится (не важно по чьей вине), то деньги придется вернуть неудавшемуся покупателю.

3. Письменный договор.

На ряду с авансом и задатком существуют ещё предварительный договор и обеспечительный платеж. Два последние вида авансирования сделки имеют большую юридическую силу и последствия. Так как обеспечительный платеж по сумме гораздо больше, чем аванс, следовательно, и обязательств по этим договорам гораздо больше. Без грамотного юриста тут уже не обойтись. Все пункты договора придется чётко выполнять обеим сторонам. Здесь важны любые детали.

Следует отметить, что у каждого агентства или продавца может быть свой вариант соглашения о внесении предварительного платежа в счет покупки квартиры. Но выбирать всё же необходимо самостоятельно!  Все документы имеют разную юридическую функцию, и прежде чем что-то подписать, следует внимательно изучить содержание. Или воспользоваться услугами нашего опытного юриста, который предложит удобный именно нашему клиенту способ расчета с покупателем, разъяснит его преимущества и поможет юридически грамотно оформить сделку. Наши риелторы обязательно рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  • условия возврата внесенной суммы;
  • предварительные условия, на которых продается объект;
  • стоимость объекта на тот период, когда собственник выписывается из квартиры и физически ее освобождает;
  • справки, которые необходимо принести покупателю на сделку.

Подписав соглашение с покупателем, продавец тем самым документально подтверждаете все условия сделки и должен будет их выполнить. Неисполнение может повлечь серьёзное наказание, вплоть до наложения ареста на недвижимость. Если вы решили самостоятельно приобретать или продавать недвижимость, внимательно изучите все документы и соблюдайте все договоренности. Если же все-таки возникают сомнения, то лучше своевременно проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить все спорные моменты.

 

Рассказать о новости в социальных сетях