• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Третий лишний
06.12.2018

При покупке дома или квартиры важно уметь защитить себя от покупки жилья с прописанными в ней жильцами. Давайте рассмотрим несколько способов защиты.

Одним из таких способов будет предварительный договор. Предварительный договор – это договор, устанавливающий права и обязанности, а так же ответственность. В установленный в предварительном договоре срок, стороны обязуются совершить ряд определенных действий для заключения основного договора купли-продажи. Это значит, что до сделки у сторон есть возможность сделать запросы или получить необходимые справки и выписки. Таким образом можно проверить «чистоту» объекта. В обязательные условия предварительного договора нужно включить обязанность продавца выписаться самому, а так же снять с регистрации прописанных граждан.  После чего предоставить выписку из лицевого счета об отсутствии прописанных лиц, если объект- квартира, или выписку из домовой книги – если объектом является частный дом.

 

Что делать, если о прописанных жильцах покупатель узнал уже после совершения сделки?

В этом случае снять с регистрационного учета прописанных лиц после сделки можно следующим образом: нужно направить претензию в адрес прописанного гражданина, с указанием конкретного срока до которого он должен снятся с регистрации. Лучше всего установить срок в один месяц. По истечении месячного срока вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке снять с регистрационного учета прописанных граждан.

Еще важный момент снятие с регистрационного учета на основании решения суда. Решение о снятии с регистрационного учета может быть заочным, а, следовательно, через время, а возможно уже после сделки с вами, может быть оспорено. Поэтому не лишним будет уточнить у продавца о наличии либо об отсутствии данного факта и зафиксировать в договоре в виде гарантии продавца, о том, что выбранный вами объект свободен от прав третьих лиц.

Как может случиться такое, что на момент сделки в квартире кто-то прописан? Обычно, продажа жилой недвижимости сопряжена со встречной покупкой и продавцу и его членам семьи просто не куда выписаться. Поэтому, если в силу обстоятельств, продавец или кто-либо другой не может быть снят с регистрационного учета до сделки, необходимо включить в договор купли-продажи условие об обязанности выписаться до установленного срока, с указанием обязанности по оплате соответствующей части ком. услуг, а так же с установлением ответственности за не исполнение данного обязательства.

Интересный вопрос о том, на что имеют право прописанные в проданной квартире лица?

Прописанные лица имеют те же права, что и собственник, включая пользование жилым помещением, то есть проживание, однако, с момента заключения договора купли-продажи собственник теряет все права, они переходят к новому собственнику. В соответствии с ч.2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ: « Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность». Поэтому если вы приобрели жилое помещение с прописанным гражданами, скорее всего вам придется обращаться в суд с иском о выселении и(или) снятии с регистрационного учета. 

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: « Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом… ч. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». При этом, кроме прав у данной категории граждан имеются и соответствующие обязанности как то оплата коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества, а так же на содержание жилого помещения.\

Лучше всего перед покупкой недвижимости обратиться к компетентным специалистам. Риелтор и юрист помогут грамотно проверить «чистоту» объекта недвижимости, оформить договор купли –продажи таким образом, чтобы после заключения сделки единственной головной болью стало утро после празднования новоселья.

Рассказать о новости в социальных сетях