• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22.11.2018

Материнский капитал выделяется государством после рождения второго ребенка в семье, на целевые нужды. Им можно воспользоваться для покупки жилья, строительства, оплатить учебу ребенку и т.д. Чаще всего люди используют его как раз на покупку жилья. Но — купить это одно дело, а продать уже другое. Можно ли продать такую недвижимость, и на каких условиях?

Условия продажи

Не важно, по каким причинам продается такое жилье, при разводе ли супругов или по причине переезда, но условия всегда одинаковые. В противном случае, если они не будут соблюдены, такая сделка аннулируется, недвижимость возвращается предыдущим владельцам, а те, в свою очередь, обязаны вернуть все материальные средства, уплаченные покупателем за его приобретение. Только лишь в случае, если дети на момент продажи уже совершеннолетние, продажа может пройти относительно легко. При других обстоятельствах можно продать, если в новом жилье или уже существующем детям выделены доли, равные тем, что они имели в предыдущем, можно улучшать или сохранять условия проживания, но ни в коем случае не ухудшать их.
Самое главное условие — согласие органов опеки. То есть, желающие продать жилье должны прийти в органы опеки по месту жительства и предоставить заявление, где указывают, по какой причине им необходимо разрешение на продажу. После этого их вызывают на беседу, а так же всех детей, достигших 14 лет. Далее органы опеки обязаны удостовериться, что интересы детей ни в коем случае не ущемлены, и выдать в течение 14 дней после этого разрешение на сделку. Остальное зависит от причины продажи:
1) если жилье продается ради покупки нового жилья. Лучшим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости, принести документы на продажу, после чего риэлтор подберет новое жилье, а затем уже брать положительное решение от органов опеки. Это облегчит продажу квартиры, так как в заявлении можно будет указать, какой именно новый вариант жилплощади подобран и доказать, что права и интересы младших членом семьи будут соблюдены;
2) обмен жилья на другое. Условия те же, что и при покупке нового;
3) если в планах стоит строительство дома, все будет много сложнее, так как выделить доли детям в строящемся жилье невозможно. В таком случае родители должны написать и нотариально заверить бумагу, где обещают выделить доли после завершения строительства;
4) если после продажи планируется перевести денежные средства на счета детей. Здесь тоже надо будет постараться представить доказательства этому.

В каких случаях продать невозможно

Невозможно продать жилплощадь, которую купили на материнский капитал, не выделив при этом доли, а так же на улучшения материальных условий, на питание и прочие нужды, проще говоря — его невозможно обналичить даже при продаже такой жилплощади. Органы опеки просто не дадут на это своего согласия, а без этого согласия сделка будет объявлена ничтожной. Крайне редко органы опеки идут на уступки, например, если у ребенка какое-то тяжелое заболевания, требующее дорогостоящего лечения, но опять же — необходимы доказательства, медицинская справка, где указан диагноз и назначенное лечение.

Рассказать о новости в социальных сетях