• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
В чем разница между ипотекой и потребительским кредитом
15.11.2018

Сейчас перед многими стоит один и тот же вопрос. Какой взять кредит на приобретение недвижимости? В других странах такого вопроса не возникает, т.к. разница между процентами очень большая. Для покупки жилья европейцы берут ипотеку, т.к. она выгодна по всем параметрам. У россиян часто возникает такой вопрос, какой взять кредит. Особенно, если до полной суммы не хватает меньше 500 тыс. рублей. Стоит рассмотреть по отдельности каждый из кредитов.

Ипотека
Ипотечный кредит - это договор о передаче денежных средств между финансовой организацией и покупателем для приобретения квартиры, по которому данное имущество является залогом. Т.е. до полного внесения всей суммы приобретенное имущество не принадлежит покупателю. Исходя из этого и возникает вопрос: хотите приобрести жилье, которое не будет принадлежать до полного исполнения обязательств перед банком?

Потребительский кредит
Финансовая организация выдает данный кредит, не интересуясь на что пойдут выделенные средства. И если ваше решение принято и решили на покупку оформить именно потребительский кредит, то в этом случае сразу ваша собственность будет без обременения. Потребуется предоставить залог, но только не жилье. Залогом может быть машина, дачный участок, земельный участок и т.д.

Условия кредитов
Банку в случае взятия потребительского кредита потребуются сведения о человеке, получающему кредит, и сведения о доходах. Также необходимо иметь поручителя. На получения такого кредита нужен 1 день. Если оформляется ипотечный кредит, то банк проверяет не только заемщика, но и саму квартиру или дом. По времени ипотека оформляется дольше, но надежнее. Обычно ипотека может быть оформлена за 6 дней. Но при этом документов собрать нужно больше, а еще оплатить страхование жилья и независимую экспертизу приобретаемой недвижимости.

Процентная ставка
Процент по ипотечному кредиту пониже, чем при потребительском. В первом варианте ставка от 9 до 15%, во втором случае от 17-21%. Судя по цифрам, видим разницу и понимаем, что выгодно взять ипотеку. Но стоит рассмотреть какие сроки для этого потребуются. Ипотеку берут на срок от 5 лет и процент переплаты составляют иногда более 200%. Потребительский берут на меньшее время: от 1 до 5 лет. И переплата будет не больше 100%.

Плюсы и минусы ипотеки
Из положительных моментов стоит выделить:
1) Меньший процент.

2) Можно оформить дополнительную скидку и получить выгодные условия молодым семьям или военным. Можно воспользоваться материнским капиталом и вложить его в приобретение нового дома.

3) Низкий процент и большой срок ипотеки позволит платить меньшую ежемесячную плату.

4) Возможность компенсировать часть суммы за счет подоходного налога. За год может набежать очень даже приличная сумма.

Из минусов стоит отметить следующее:
1) Обязательное условие для получения ипотеки первоначальный взнос, которого может и не быть

2) Существует минимальная сумма ипотеки и невозможно взять ипотеку меньше 500000 рублей.

3) Ваш дом в залоге у банка, т.е. невозможно переоформить дом до снятия обременения.

Плюсы потребительского кредита
Помимо ипотеки можно оформить кредит. Рассмотрим плюсы этого кредита:
1) Денежные средства можете получить в банке за один день.

2) Требования самые минимальные и документов нужно минимум.

3) Кредит оформляется на необходимое количество денег, нет минимума, как в ипотеке.

4) Не нужен первоначальный взнос.

5) Можно оформить без залога.

6) Если посмотреть все условия, можно выбрать выгодные условия и сделать переплату минимальной.

7) Самое главное, что недвижимость не будет в залоге у банка.

Минусы потребительского кредита:
1) Большая процентная ставка.

2) Бывают случаи с невозможностью подтверждения платежеспособности.

Учитывая все положительные и отрицательные моменты по получению кредитов, подумайте и решите, что именно подходит и какие условия, более подходящие для вашего конкретного случая. Решение всегда за вами.

Рассказать о новости в социальных сетях